Verkauf Haus
Vianden

Verkauf Haus Vianden

Doppelhaushälfte, auf 3 Seiten frei mit Garten, in einer ruhigen Gegend der charmanten Stadt Vianden gelegen, mit 4 Schlafzimmern und einer Gesamtfläche von 240 qm, davon 180 qm bewohnbar, auf einem Grundstück von 5,02 Ar

Entdecken Sie die wunderschöne Natur, das kulturelle Erbe und lassen Sie sich von den touristischen Aktivitäten, die in Vianden angeboten werden, mitreißen. Vianden bietet mehrere Restaurants, charmante kleine Cafés und natürlich das prächtige Schloss. Man ist in der Nähe aller Annehmlichkeiten, der Grundschule, der Maison Relais und der Kinderkrippe. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Diekirch, Ettelbruck und Clervaux. Supermarkt in 10 Minuten Entfernung.

im Untergeschoss (Höhe 2.27 M):
Diele/Flur (9.26 qm), Waschküche (10.43 qm), 2. Küche (8.40 qm), Heizraum (8.35 qm), Werkstatt/Atelier (11.25 qm), Mehrzweck-/Hobbyraum (19.39 qm) (vorbereitet für die Installation einer Dusche), Abstellraum unter der Treppe - offener Stauraum unter der Terrasse (40 qm), Zugang zum Garten

im Erdgeschoss (Höhe 2.64 M):
Eingangsbereich/Treppe (9.40 qm), offene/ausgestattete Küche (8.45 qm), geräumiges Wohn-/Esszimmer (30 qm) mit Holzkamin und Zugang zur Terrasse, separates WC (1.25 qm), Garage (18.67 qm), Terrasse (32 qm) mit Zugang zur Terrasse, Garage (18.67 qm)

im 1. Stockwerk (Höhe 2.68 M):
Flur/Arbeitszimmer (12.12 qm), 3 Schlafzimmer (18.66 +15.50 +14.06 qm), Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC (8.04 qm) mit Fußbodenheizung

im 2. Stockwerk (Höhe 2.30 M):
1 Schlafzimmer (24.20 qm), Abstellraum (7.10 qm), Vorbereitung für Badezimmer (Netzwerke befinden sich vor Ort)

- Garten (30 qm) auf 4 Seiten eingezäunt (zusätzlich durch Hecken als Sichtschutz abgetrennt)
- Gartenhaus (6.5 qm)
- Regenwassertank für die Bewässerung (2 cbm)

3 Stellplätze für Autos
öffentlicher Parkplatz direkt neben dem Grundstück

technische Details :
Ölheizung (2002) (2000 l Tank) (Heizkörper und Fußbodenheizung), doppelt verglaste Fenster, Holzkamin, Fliegengitter an den Fenstern auf 3 Etagen + Terrassentür, Wohnzimmer und Küche 2014 renoviert, Badezimmer 2019 renoviert, Innentüren 2019 ausgetauscht, Neuanstrich Erdgeschoss 2023, Post- und Satellitenantenne

- Photovoltaikanlage 10 kW auf dem Dach (Inbetriebnahme Dezember 2022 und für den Eigenverbrauch vorbereitet)

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