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65, Rue Muller-Fromes
L-9261 Diekirch
Tél. +352 80 38 69 1

Maison à vendre à VIANDEN

1 395 000 €

Maison

Réf. 1E7C2
Année de construction 1900
Surface 286 m²
Surface du terrain 21.6 ares
Jardin 4 ares

Description du bien immobilier

Magnifique maison de charme "VILLA HEINTZ", avec 5 appartements (rénovés), d'une surface habitable de +/- 286 m2 sur un terrain de 21.60 ares dans un petit village et se composant comme suit:

au sous-sol/partie commune: local poubelle avec buanderie (24 m2), chaufferie (15.74 m2), cave commune (20.60 m2), caves/réserve de 12.23 m2 (près de la chaufferie)

au rez-de-chaussée (970 € loyer + 250 € charges / mois) (hauteur: 3 m):
appartement 1 (déjà loué): hall d'entrée (15.65 m2), cuisine équipée (10.70 m2), living (25.05 m2)avec accès au balcon, débarras avec petit hall (3.79 m2), salle de douche avec toilette et raccordements pour machine à laver et séchoir (6.41 m2), 2 chambres à coucher (14.14 m2 + 14.03 m2), débarras (2.60 m2), W.C. séparé (2.07 m2), accès à la cave directement de l'appartement

au 1er étage - accès derrière la maison (hauteur: 2.86 m2):
partie commune: hall d'entrée commun (4.67 m2), hall (1.27 m2), salle de bains (4.30 m2), toilette séparée (1.13 m2), débarras (6.82 m2)

appartement 2 (625 € / mois avec charges inclus)(déjà loué): hall (3.05 m2), living avec cuisine (14.41 m2), chambre à coucher (13.53 m2) avec accès à la salle de douche avec toilette (4.30 m2)

appartement 3 (970 € loyer plus 185 € charges / mois) (rénové et libre): hall (6.85 m2), cuisine équipée (13.81 m2), living (11.70 m2), chambre à coucher (11.60 m2), salle de douche avec W.C. (3.50 m2)

au 2ième étage (combles):
appartement 4 (rénovation est en cours):
total de 46.1 m2 (800 € loyer + 120 € charges / mois)

appartement 5 (720 € loyer + 120 € charges / mois)(loué): 46 m2 (pas de photos actuels)

surface totale de la maison: +/- 361 m2
jardin commun: 400 m2

PAS d'emplacements intérieurs ou extérieurs, ni garages / PAS d'ascenseur

Revenus des loyers actuels: total 4.085 € / mois

détails: monument classé, fenêtres en double vitrage dont une partie a été remplacée en septembre 2020, toit: ardoises, volets battants, chauffage à mazout, classe énergétique I-I: avant le remplacement des fênêtres et rénovations, nouveau passeport énergétique est en cours

veuillez consulter notre site web www.immoansay.lu

Caractéristiques

Intérieur

Buanderie, Double vitrage

Extérieur

Jardin

Chauffage

Chauffage à mazout

Pass énergétique

Classe énergétique
I
Isolation thermique
I

Carte

4, rue de la Gare, 9420 Vianden
Contacter l'annonceur
immo@immoansay.lu

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